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Le réméré, l'outil de désendettement des propriétaires

Vous vous retrouvez dans une situation financière délicate suite à une période de chômage, un divorce, une longue maladie ? Vous n'arrivez plus à faire face à vos échéances de crédit et la banque vous menace de vendre votre maison si une solution n'est pas trouvée rapidement ?

Face au système bancaire, peu de propriétaires osent relever la tête pour bloquer une vente aux enchères et pourtant, une solution légale existe pour mettre fin au cercle vicieux du surendettement lorsque l'on est propriétaire : la vente à réméré.

Qu'est ce que la vente à réméré ? C'est une vente provisoire d'un bien qu'un propriétaire accepte en gardant une faculté de rachat. En d'autres termes, la vente à réméré consiste à vendre à une société spécialisée comme Credixis sa résidence principale, sa résidence secondaire ou encore un terrain pour solder ses dettes avec le fruit de la vente.

Le fait que la vente soit réalisée à réméré permet au propriétaire de garder un droit prioritaire de rachat lorsque sa situation financière est assainie. La faculté de rachat est valable jusqu'à 5 ans maximum. La vente se fait chez le notaire comme une vente classique. Le fruit de la vente est réparti en deux parts : la première sert à solder ses dettes et lever les fichages bancaires, la seconde est conservée en garantie pour servir lors du rachat d'apport personnel.

Une fois la situation financière assainie et les fichages levés, le vendeur peut prétendre à un nouveau prêt immobilier pour racheter sa maison. Pendant toute la durée de la procédure, le vendeur peut continuer d'occuper son bien moyennant le versement d'une indemnité mensuelle dont le montant est fixé par le contrat de vente à réméré. Le vendeur peut ainsi passer cette mauvaise période sereinement et repartir du bon pied dès que son prêt immobilier est accordé lors du rachat de sa maison.

Article publié le samedi 07 novembre 2009 à 09:11

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