Des taux qui restent avantageux
La stabilité des taux de crédit immobilier affichée maintenant depuis plusieurs mois marque inéluctablement les rachats de crédits.
Pour mémoire, le rachat de crédits permet de condenser un un prêt, c'est à dire en une mensualité et avec un taux unique, un ensemble de crédits contractés qu'il s'agisse de crédits immobiliers ou de crédits à la consommation.
Ainsi, cela permet à un emprunteur de "rééchelonner toutes ses dettes tout en disposant d'une trésorerie immédiate, avec un taux global avoisinant les conditions financières d'un crédit immobilier" explique Romain Cavanna du courtier en ligne Empruntis, dans une interview publiée sur le site du groupe.
Pour exemple : " un client qui a un prêt immobilier à 5 %, et des prêts à la consommation à 7 % [...] veut effectuer des travaux chez lui. Avec un rachat de crédits, ce client va tout englober à un taux de 4.80 % [taux fixe minimum actuel pour les rachats de crédits hypothécaire, sans domiciliation de revenus] sur la durée qu'il souhaite".
À noter cependant que l'avantage de ces taux qui restent assez faibles au vu de la conjoncture est largement nuancé par le durcissement des règles d'acceptation de dossiers. Empruntis parle d'ailleurs d'une certaine réouverture des critères.
Sur les rachats de crédits hypothécaires, c'est à dire des rachats de crédits pour lesquels une hypothèque sert de garanti à l'organisme prêteur, Empruntis prends pour exemple désormais la prise en compte des revenus précaires "dans l'analyse de la situation actuelle des clients, à la condition toutefois que l'un des conjoints dispose d'un revenu pérenne".
Les organismes spécialisés, une alternative non négligeable
Ainsi, en contrepartie de ces taux qui restent préférentiels, de nombreux organismes bancaires jouent la carte du durcissement des règles, notamment sur les assurances de crédit immobilier.
À noter donc la possibilité offerte par la loi Lagarde aux emprunteurs, de contracter dès à présent une assurance crédit dans un autre établissement que l'organisme prêteur. Une possibilité qui donne, ainsi, une plus grande place, une plus grande importance aux intermédiaires et organismes spécialisés hors grands groupes bancaires.
"La production se déporte vers les banques spécialisées en regroupement de crédits. Cela se traduit notamment par une certaine compétitivité des taux proposés." constate Empruntis.
Lire l'interview complète sur Empruntis.com