Qu'est-ce que la vente à réméré ?
La vente à réméré est une opération de vente avec faculté de rachat. Peu connu, le réméré s’adresse aux particuliers propriétaires immobiliers ou propriétaires accédants en situation de surendettement, interdits bancaires, fichés à la banque de France ou en situation de saisie immobilière. La vente à réméré est régie par les articles 1659 et suivants du code civil stipulant que « la faculté de rachat ou de réméré est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement [d]es frais et loyaux coûts de la vente, les réparations nécessaires, et celles qui ont augmenté la valeur du fonds, jusqu’à concurrence de cette augmentation. »
Comment ça marche ?
1. Vous remplissez votre demande de réméré en ligne. C’est simple et rapide !
2. Un conseiller financier CREDIXIS étudie votre situation et vous fait parvenir un plan de financement sur mesure,
optimisé et adapté à vos besoins.
3. Un analyste crédit CREDIXIS prend le relai et devient votre interlocuteur privilégié jusqu’à la finalisation de
l’opération. Il devient votre intermédiaire exclusif.
4. Vente de votre bien immobilier et remboursement par le notaire, avec le produit de la vente, de toutes vos dettes
(crédits immobiliers, prêts personnels, crédits revolving, découverts bancaires, impôts divers…),
5. Mise en place par le notaire d’un contrat d’indemnité d’occupation (bail locatif) à votre profit. Vous continuez
ainsi d’habiter le même logement.
6. Mise en place d’un crédit immobilier. Vous devenez de nouveau propriétaire de votre bien immobilier.
Éviter une vente aux enchères
Dans une situation où le propriétaire d’un bien immobilier ne peut rembourser ses créanciers, la vente à réméré permet d’éviter une procédure de saisie immobilière aux conséquences parfois désastreuses sur les plans financier, familial et personnel. En effet, la vente aux enchères faisant suite à une procédure judiciaire peut conduire à une vente du bien très en dessous de sa valeur, voire une valeur ne suffisant pas à solder les créances du propriétaire dessaisi de son bien.
Avantages du réméré
La vente à réméré permet au propriétaire de conserver l’usage de son bien immobilier (en contrepartie d’un contrat d’occupation des lieux et contre indemnisation d’occupation), et une fois sa situation financière assainie (l’ensemble des dettes payées aux créanciers et le fichage auprès des organismes de crédit et de la Banque de France levé), racheter son bien.
Cette opération se fait dans la discrétion, le vendeur continuant à occuper son bien pendant toute la durée de l’oprétation.
Enfin, cette solution de restructuration de crédits permet de sortir du surendettement et offre une alternative au rachat de crédits.
Principe du réméré
Le vendeur en réméré et l’acheteur fixent le prix de vente du bien immobilier, habituellement fixé entre 50 et 70 % de la valeur expertisée du bien immobilier, la durée du réméré, le montant de l’indemnité d’occupation et le prix du rachat du bien. A noter que la signature du contrat d’occupation des lieux avec une indemnité d’occupation dont l’ancien propriétaire devra s’acquitter auprès de l’investisseur tous les mois, lui permettra de continuer à habiter dans son logement.
L’interventation du notaire permet d’envisager l’opération financière avec sérénité pour toutes les parties en présence.
Le produit de la vente est utilisé pour solder la totalité des créances vendeur, constitue pour partie un dépôt de garantie utile comme apport personnel (séquestré sur compte du notaire) au moment du rachat du bien immobilier et rémunérer les frais de dossier. Le vendeur perçoit le solde de l’opération qui peut être utiliser comme trésorerie supplémentaire. Le cas échéant, en plus d’apurer ses dettes, le vendeur ne sera plus fiché Banque de France sur les fichiers des incidents de crédit et de paiement (FICP) ou de chèques (FCC).
Il pourra donc sereinement contracter un crédit immobilier auprès d’un organisme de crédit en vue de racheter son bien.
Choisissez le réméré avec Credixis
Pour des opérations de ventes à réméré, et contrairement à une opération de rachat de crédit, nous investissons nos fonds propres. Cette situation privilégiée et unique sur le marché, nous permet d’être le seul « juge » de votre situation et de réduire substantiellement les délais de traitement de votre dossier ainsi que de vous assurer une parfaite discrétion.
Dès le délai contractuel du réméré écoulé, vous pouvez redevenir propriétaire grâce à l’obtention d’un prêt d’accession à la propriété, pour lequel, là encore, nous pourrons vous conseiller et venir en aide.
Notre mission sera alors accomplie avec la profonde fierté et satisfaction d’avoir pu vous aider à conserver votre patrimoine alors que tout s’écroulait autour de vous et qu’aucune banque ne souhaitait vous venir en aide.
A ce sujet nous conservons d’excellents rapports avec nos clients, et il n’est pare que nous continuions à suivre leur évolution personnelle et financière.