Les experts du crédit immobilier estimaient en mai dernier que les taux d'emprunt immobilier avaient alors atteints leur minimum mais les derniers chiffres publiés par l'Observatoire crédit logement / CSA démontrent qu'ils avaient tort. En effet, en juin, la baisse des taux du crédit immobilier s'est poursuivie pour atteindre le niveau du plancher record de 2005.
Ainsi, en mai, les taux moyens se négociaient hors assurance à 3,40% tandis qu'en juin, l'Observatoire crédit logement / CSA constatait une moyenne hors assurance située autour des 3,38% (3.31% pour l'accession dans le neuf et 3,36% pour l'accession dans l'ancien). Comme le souligne l'Observatoire, depuis novembre 2008, le recul enregistré s'établit à 177 points au total. " Une telle baisse est équivalente, du point de vue de la solvabilité de la demande, à une baisse des prix de plus de 14% ".
En juin 2010, la durée moyenne des prêts s'est établie à 209 mois (contre 210 en mai) : 238 mois pour l'accession dans le neuf et 220 mois dans l'ancien. L'Observatoire note que globalement " les conditions de crédit restent bonnes " puisque " le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008. "
Il est intéressant toutefois de noter que le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de grimper de mois en mois pour s'établir à 3,90 années de revenus en juin 2010, retrouvant ainsi pratiquement le point haut de l'été 2007.
Sachant que de nombreux indicateurs notent un retour à la hausse des prix de l'immobilier, le coût relatif de crédit devrait encore grimper selon toutes vraisemblances dans les prochains mois.